58同城、安居客解码三季度重庆楼市 临感VR售楼处覆盖率93%

?近日,58同城、安居客发布《2020年三季度重庆理想安居指数》,报告指出,第三季度重庆中心城区共计出让了商、住类用地24宗,其中纯住宅用地为14宗,占比为58.3。同时,新房市场共成交18547套房源,较上半年增加2403套;整体成交率约30.65,较上半年基本持平。除了土地市场和新房市场外,58同城、安居客还对购房用户画像进行剖析,深入解读用户购房偏好,为用户全方位解析重庆楼市密码。

多地区出台人才补贴政策,公积金一体化促进楼市发展

在“房住不炒”方针的总指导下,楼市以“稳定”为主,在“因城施策”的指引下,各地频繁推出各种人才优惠政策,重庆也不例外。巴南区《重庆市巴南区高层次人才入选重庆英才计划激励办法试行》,从资金支持和配套服务两方面对入选重庆英才计划的高层次人才团队进行激励。大渡口区《关于进一步加强人才工作的十七项措施》,针对不同人才层次,设定创业扶持、技能培训、购房补贴、安家补助等扶持政策,最高一次性给予100万元经费支持。

值得一提的是,四川省达州市住房公积金管理中心和重庆市住房公积金管理中心万州区、开州区、梁平区、云阳县分中心在万州区召开万达开梁云城市间住房公积金一体化发展联席会,五方共同签署了住房公积金一体化发展合作协议。四川省达州市、重庆市万州区、开州区、梁平区和云阳县等毗邻结点城市间住房公积金一体化,助力公共服务共建共享迈出了实质性步伐。

58安居客房产研究院西部分院分析师安sir-文艺复也表示,2020年第三季度楼市步上正轨,各项数据相比去年同期,均出现上涨,不过重庆整体政策保持平稳。在“因城施策”的指引下,重庆不仅出台了吸引人才、培养人才的各项政策,还为了加强了川渝发展,四川省达州、重庆万州等五方共同签署了住房公积金一体化发展合作协议,以便更好的促进川渝经济和楼市发展。

三季度重庆共出让24宗地,615个楼盘获得预售许可证

根据58同城、安居客发布《2020年三季度重庆理想安居指数》数据显示,第三季度通过拍、挂方式,重庆中心城区共计出让了商、住类用地24宗,其中通过拍卖方式出让的土地有15宗,占比达到62.5。出让土地按照用途分类,纯住宅用地为14宗,占比为58.3,剩余为商业、商务和其他商业用地,数量为10宗。

总体来看,第三季度土地成交数据与去年同期相比,成交宗数直线上涨,涨幅达到34。第三季度成交面积是较去年同期环比上涨139.51,成交金额同比上涨为100.11。

从区域来看,第三季度土拍市场共有8个区域均有成交;高新区成功出让2宗纯居住用地,成交均价排名区域榜第二。从价格来看,本季度共出现3宗万元地块,其中2宗位于九龙坡区。其中杨家坪商圈周边出现的核心区域地块成交均价达到11321.33元/㎡,说明现在核心区域地块价值的重视度出现回归趋势。

58安居客房产研究院西部分院统计数据显示,第三季度成交单价破万地块为3宗,新希望拿下的杨家坪地块成交单价最高;第三季度溢价成交地块占比达62.5,溢价最高地块为禹州地产拿下的西永地块;新希望本年度首次拿地即为拿下季度“地王”,总价为24.1亿元。

新房市场供应方面,第三季度不含商业共615个楼盘获得预售许可证,批准预售60510套房源较上半年增加6517套房源。其中,9月批准预售房源量最多,为23809套房源。其次是7月。从区域看,渝北和巴南批准预售房源较多,均上万套房源。

58同城、安居客《2020年三季度重庆理想安居指数》显示,重庆第三季度共成交18547套房源,较上半年增加2403套;整体成交率约30.65,较上半年基本持平。传统旺季“金九”未如期而至,9月成交量在第三季度中最少,为4947套房源。

渝北区位列意向购房区域第一名,超7成购房者居住地为重庆

58同城、安居客发布《2020年三季度重庆理想安居指数》还利用大数据对购房用户偏好进行了统计,多年“一路向北”的发展使得重庆渝北区仍是当下最热区域,列本季度搜索量第一名,渝北区目前新房在线均价约为18352元/㎡,远高于重庆新房均价。分列2、3、4名的南岸区、沙坪坝区、江北区也是当下置业热区,其中沙坪坝区因为其丰富的教育资源,受到众多购房者青睐。

此外,渝北区位列意向购房区域第一名,两江新区紧随其后,巴南区因其高性价比房源以及拥有重庆中心城区“最便宜”的江景房也是获得一众购房者青睐。除中心城区以外,12个主城都市区也成为目前置业的热门区域。其中,璧山因其紧邻沙坪坝区的大学城板块且已经开通轨道1号线璧山站,成为最有意向购房区域。

58安居客房产研究院西部分院数据显示,第三季度面积需求指数最高的是90-120㎡,其次是120-150㎡。重庆户型需求中三室最多,超过一室二室需求之和,其次是四室需求。总价需求最多集中在100-150万之间,此外150-200万与200万以上总价需求指数紧随其后。

58同城、安居客用户数据分析发现,在三季度超7成购房者居住地为重庆;剩下依次为成都、广安、深圳、上海、北京等城市。随着2019年底“成渝地区双城经济圈”概念被重点提及,双城靠拢共谋发展趋势增强,一定程度上影响了购房轨迹转变。

在购房者工作地TOP10城市中,近八成的购房者工作地为重庆;成都则是除重庆本地以外购房者来源最多的城市;除此以外,广安是唯一上榜前五的地级市,可见购房者所属城市维度几乎一致。

重庆恒大时代新城为三季度流量王,临感VR售楼处覆盖率93

重庆三季度用户指数TOP20楼盘中,恒大、龙湖、中建、融创等品牌房企备受青睐。曝光指数Top20中,巴南楼盘夺冠,南区楼盘占据前三甲两个席位。服务指数Top20中,前三甲西区占2盘,以服务谋成交。在整个榜单中,品牌房企表现抢眼,其中恒大占3盘。其中金牌置业顾问服务更活跃,专业性更强,购房者更加信赖,微聊人数增加。

58安居客房产研究院西部分院检测数据显示,重庆VR楼盘覆盖比为93,三季度VR带看达到33484次,总时长15699分钟,VR带看成交量1002套,效果提升251。其中重庆恒大时代新城以735次的VR带看量和1678分钟的带看时长位居榜首,重庆融创文旅城以87的接通率排名第一。同时重庆融创文旅城为置业顾问参与最多楼盘,最多时有39名置业顾问带看。

对于很多房企来说,线上与线下结合是一个服务新模式,58同城、安居客针对用户多元化的需求,打造丰富产品矩阵,在革新传统选房模式的同时,也促进行业进一步健康发展。