2月因疫情影响 缓交土地款加快预售成趋势

2月全国超过40城市调整房地产政策，疫情下，公积金。缓交土地款加快预售成趋势

中原地产研究中心统计数据显示：在历史上2月份惯例是政策少的月份，因为春节等影响。但在2020年因为疫情影响，全国房地产政策井喷。

不完全统计，2020年2月份全国已经有超过40城市发布了多次房地产政策。大部分都有关疫情下的房地产市场调控。

中原地产首席分析师张大伟分析认为：

40多城市发布的房地产政策主要集中在公积金政策和土地款缓解政策，还有就是预售加快政策。个别城市也有针对契税减免购房补贴，但只要个别三四线城市。

首先：已有至少济南、西安、杭州、上海、天津、无锡、南昌、南京等10几个城出台土地新政应对疫情，部分城市明确土地款可申请延期或分期缴付。

多地发布房地产政策，的确一定程度上缓解了房地产企业的资金压力，特别是减缓土地出让金交付，对于很多之前拿地企业有很大作用。

另外，预售资金的监管政策放开，对于企业资金压力缓解也有很大作用。

其次：包括苏州等城市，针对之前土地要求现房销售等政策修改，有利于缓解过去2年拿地企业资金链。加快企业供应房源入市。

第三：但目前的房地产政策基本都只针对节流有一定的影响，对于房地产企业来说，最大的问题还是资金压力，特别是到期债务问题。一旦销售不能快速恢复，房企到3月份将面临普遍性的资金压力。

第四：目前全国各地售楼处基本关闭，而工地也都停工，这种情况下，现有的房地产政策肯定已经不合时宜。对于全国市场来说，应该在房住不炒的基础上，放开刚需和改善购房。

短期看，目前的房地产政策对房地产资金链的缓解影响不大，应该有更多城市出台更多的稳定经济、稳定房地产措施。