以变应变谋发展 越秀地产2023中期业绩报告亮眼

8月25日，越秀地产股份有限公司（以下简称“越秀地产”，香港交易所股份编号：00123）公布了2023年中期业绩。报告期内，越秀地产营业收入约为人民币321亿元，同比上升2.6；股东应占净利润约为人民币21.8亿元，同比上升27.5；核心净利润约为人民币21.5亿元，同比上升0.8；派息比率为核心净利润的40，圆满完成上半年主要经营指标，展现出越秀地产的强大实力。

上半年，在大环境不利的情况下，越秀地产“攻坚克难稳增长，精益管理提品质”，以积极的态度应对严峻的行业形势和市场挑战，以变应变，业绩实现逆势增长，表现亮眼。

2023年上半年，房地产市场充满变化，行业内部分化加剧，越秀地产顺应市场发展，坚持实施“一盘一策”的精准销售策略，充分发挥“越秀房宝”数字化营销的支撑作用，深度促进线上线下营销融合，为客户带来了良好的服务体验，实现了上半年合同销售额的快速增长，增长速度在行业名列前茅，进一步夯实了越秀地产大湾区市场领先和广州市场第一的地位。

数据显示，越秀地产实现合同销售（连同合营及联营公司项目的合同销售）金额约为人民币836.3亿元，同比上升71，完成公司全年销售目标人民币1,320亿元的63.4。其中，大湾区实现合同销售金额约为人民币461.3亿元，同比上升45.3，在华东地区实现合同销售金额约为人民币186.3亿元，同比上升151.4。

与此同时，越秀地产积极开展TOD业务全国化布局战略。上半年，越秀地产在杭州收购了星桥TOD项目。作为越秀地产走出广州的第二个TOD项目，杭州星桥TOD项目标志着越秀地产与杭州地铁将展开深度合作。近年来，越秀地产不断深化TOD业务全国化布局战略，截至2023上半年，越秀地产在广州和杭州共开发9个TOD项目广州7个，杭州2个，总土地储备达到398万平方米，约占总土地储备的14.2，未来越秀地产还将持续布局全国TOD项目，全方位多维度满足人民对美好生活的多元需求。

值得一提的是，越秀地产不仅业绩亮眼，财务状况也非常良好。报告期内，越秀地产的现金及现金等价物及监控户存款总额约为人民币492.5亿元，资金流动性充足。剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为66.8、53.2和4.2倍，“三道红线”指标维持“绿档”达标。

除此之外，越秀地产还在上半年圆满完成供股筹资，供股获1.15倍超额认购，募资净额约83亿港元。越秀地产对于未来发展充满信心，此次供股筹集资金将主要聚焦大湾区和华东地区等主要城市及其他重点省会城市业务发展。报告期内，越秀地产加权平均借贷年利率同比下降13个基点至3.98，融资成本在行业中处于领先地位。越秀地产继续保持穆迪Baa3和惠誉BBB－投资级信用评级，展望稳定。

如今，房地产行业以规模作为业绩导向的时代正在过去，从长期主义角度来看，未来房地产企业更需对组织做精益管理，进一步提质增效。越秀地产以前瞻性的目光，将“好产品、好服务、好品牌和好团队”的四好企业战略作为目标，坚持高质量稳健发展之路，在上半年严峻的市场环境挑战中，圆满完成各项业绩指标。未来，越秀地产将继续以“精益管理”和“新能力、新机制和新文化”为新的发展驱动力，不断为社会和股东创造更多价值。